万科痛自“一房一价”

　　2003年8月，国内地产龙头企业万科在南京以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光明城市地块，楼面价2200元/平方米。到去年4月，万科开始销售光明城市第3期(即最后一期)的8栋物业，借助一路上涨的房地产大势，彼时的8楼住宅最高销售价格摸至万元以上。而根据部分业主的说法，销售人员当时的介绍是，最后两栋位置最好的“楼王”价格一定继续上涨。

　　但此后，所谓的两栋楼王却迟迟没有开盘。有传言称，万科可能将两栋楼以7000元至8000元/平方米的价格通过“团购”方式卖给某企业。但该说法遭到万科的否认。

　　根据目前市场情况，明明可以卖到万元以上的楼盘为何迟迟不开盘，或以低价促销？根据多方证实，万科此举源于南京“一房一价”的核价制。

　　去年5月，南京市物价局出台“一房一价”政策。根据规定，经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目，其项目综合平均销售价格不得超过核定基准价加规定的浮动幅度，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则。尚未销售面积部分实行“一套一价”制，最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。

　　根据这一规定，以南京市物价部门审批，万科光明城市（三期）住宅商品房基准价格为每平方米7360元，销售价格可在基准价格基础上最高上浮5％。因为已经几乎售罄的前8栋物业均价高达8450元/平方米，若继续按照物价局指导价定价，最后两栋楼王价格须低至3900元/平方米左右。这正是万科痛处所在。

　　

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